실버타운 가격, 비용, 운영사, 장단점, 그리고 정부 정책 알아보기

고령화 사회가 급속도로 진행되면서, 노년층의 주거 복지에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 실버타운은 이러한 요구를 충족시키는 중요한 역할을 합니다. 실버타운은 안전하고 편안한 주거 환경을 제공하며, 다양한 서비스와 편의 시설을 통해 노인들의 삶의 질을 높이는 데 기여합니다. 이번 글에서는 실버타운의 입주 비용, 운영사, 장단점, 그리고 관련 정부 정책에 대해 정리해 보았습니다.

실버타운

 

실버타운 입주 비용

실버타운의 입주 비용은 보증금과 월 생활비로 구성되며, 시설의 위치와 서비스 수준에 따라 크게 달라집니다. 아래는 대표적인 실버타운의 입주 비용을 정리한 내용입니다.
 
더 클래식 500

• 보증금: 10억 원
• 월 이용료: 167만 원
• 공동 관리비: 252만 3천 원
• 식대: 1식당 15,000원
• 월 생활비: 577만 원 (90식 기준)

VL 르웨스트

• 보증금: 7억 5천만 원 (1인 기준 51㎡), 11억 6천만 원 (부부 기준 79㎡)
• 의무식: 30식, 60식 (부부)
• 월 생활비: 305만 원 (1인 기준 90식), 570만 원 (부부 기준 180식)

삼성 노블 카운티

• 보증금: 3억 3천만 원 (1인 기준 50㎡), 6억 4천만 원 (부부 기준 83㎡)
• 월 생활비: 357만 원 (1인 기준 90식), 628만 원 (부부 기준 180식)

백운호수 푸르지오 숲속의 아침

• 보증금: 5억 7천만 원 (1인 기준 61㎡), 7억 5천만 원 (부부 기준 80㎡)
• 의무식: 30식, 60식 (부부)
• 월 생활비: 268만 원 (1인 기준 90식), 476만 원 (부부 기준 180식)

VL 라우어

• 보증금: 4억 5천만 원 (1인 기준 64㎡), 5억 8천만 원 (부부 기준 82㎡)
• 의무식: 30식, 60식 (부부)
• 월 생활비: 286만 원 (1인 기준 90식), 454만 원 (부부 기준 180식)

 

실버타운 운영사

실버타운을 운영하는 주요 회사들은 다양한 대기업과 부동산 개발업체들이 포함되어 있습니다. 대표적인 운영사들은 다음과 같습니다
 
롯데건설

• 주요 프로젝트: 서울 마곡지구 'VL 르웨스트'
• 특징: 롯데호텔과 이대서울병원이 운영과 의료 서비스를 제공.

엠디엠그룹

• 주요 프로젝트: 경기 의왕시 '백운호수 푸르지오 숲속의 아침'
• 특징: 오피스텔과 실버타운 결합형.

서울시니어스타워

• 주요 프로젝트: 서울 시니어스 강남타워, 가양타워 등
• 특징: 다양한 프로그램과 행사로 입주민들의 삶의 질 향상.

더클래식500

• 주요 프로젝트: 서울 성수동 '더클래식500'
• 특징: 호텔식 생활서비스와 프리미엄 의료 서비스 제공.

노블레스타워

• 주요 프로젝트: 서울 성북구 '노블레스타워'
• 특징: 안전하고 편안한 환경 제공.

 

실버타운의 장단점

장점

• 안전한 환경: 실버타운은 노인들의 안전을 고려한 설계와 구조를 갖추고 있습니다. 예를 들어, 계단 대신 엘리베이터, 넓은 복도와 문, 미끄럼 방지 바닥 등이 있습니다.
• 편리한 의료 서비스: 많은 실버타운에는 의료 시설이나 간호 서비스가 포함되어 있어 입주민들이 필요할 때 신속하게 의료 지원을 받을 수 있습니다. 이는 건강 관리와 긴급 상황 대처에 큰 도움이 됩니다.
• 사회적 교류와 활동: 실버타운은 다양한 커뮤니티 활동과 프로그램을 제공하여 입주민들이 사회적 고립을 피하고 활발한 사회적 생활을 유지할 수 있도록 돕습니다. 동호회, 취미 활동, 피트니스 프로그램 등이 대표적입니다.
• 편리한 생활 서비스: 청소, 세탁, 식사 제공 등 다양한 생활 편의 서비스를 통해 입주민들이 편리한 생활을 누릴 수 있습니다. 이러한 서비스는 일상 생활의 부담을 덜어주어 더 여유로운 노후 생활을 가능하게 합니다.
• 고품질의 생활 환경: 일부 실버타운은 고급 주택과 같은 시설을 제공하며, 피트니스 센터, 수영장, 스파, 골프 코스 등 다양한 부대 시설을 갖추고 있어 입주민들이 편리하고 쾌적한 생활을 할 수 있습니다.

단점

• 높은 비용: 실버타운의 입주 보증금과 월 생활비는 상당히 높은 편입니다. 특히, 고급 실버타운의 경우 비용이 매우 비쌀 수 있어 경제적 부담이 될 수 있습니다.
• 입주 경쟁: 인기 있는 실버타운의 경우 입주 경쟁이 치열하여 대기 시간이 길어질 수 있습니다. 이는 입주를 원하는 시기에 바로 입주하지 못하는 불편함을 초래할 수 있습니다.
• 제한된 입주 자격: 많은 실버타운은 일정 연령 이상(대부분 55세 이상)만 입주할 수 있어 젊은 가족과의 동거가 어렵습니다. 이는 가족 구성원의 연령 차이에 따른 불편함을 초래할 수 있습니다.
• 부대 비용: 다양한 부대 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. 이러한 비용은 관리비, 유지비, 시설 사용료 등을 포함하며, 일부 커뮤니티에서는 월 수백만원에 이를 수 있습니다.
• 사회적 고립 가능성: 비슷한 연령대의 사람들과 함께 생활하는 것이 장점이 될 수도 있지만, 반대로 다양한 연령대와의 교류가 줄어들어 사회적 고립감을 느낄 수도 있습니다.

 

해외 실버타운 사례

전세계적으로도 고령화 사회가 급속도로 진행되면서, 여러 나라에서 다양한 형태의 실버타운이 개발되고 있습니다. 이러한 커뮤니티는 노인들에게 편안하고 안전한 주거 환경을 제공하며, 다양한 편의시설과 서비스를 통해 삶의 질을 향상시키고 있습니다. 이번 글에서는 미국, 캐나다, 일본, 스위스 등 여러 국가에서 운영 중인 주요 실버타운 사례를 살펴보겠습니다.
 

• 미국: 미국에는 다양한 유형의 실버타운이 있습니다. 대표적인 사례로는 플로리다 주의 킹스 포인트(Kings Point)를 들 수 있습니다. 이 커뮤니티는 약 12,000명의 주민이 거주하며, 골프 코스, 수영장, 테니스 코트 등 다양한 레저 시설을 갖추고 있습니다. 또한, 정기적인 사회 활동과 이벤트를 통해 주민들이 활발한 사회 생활을 유지할 수 있도록 지원합니다.
• 캐나다: 캐나다의 파크 웨스트 플라자(Parkwest Plaza)는 독립 생활, 지원 생활, 기억 케어, 그리고 숙련 간호 시설을 모두 제공하는 연속 간호 커뮤니티입니다. 이 커뮤니티는 따뜻하고 편안한 환경에서 고품질의 서비스를 제공하며, 개인 맞춤형 케어를 통해 주민들의 삶의 질을 높이고 있습니다.
• 일본: 일본의 실버타운은 고령화 문제를 해결하기 위해 독특한 접근 방식을 취하고 있습니다. 유메노 시마(Yumenoshima)는 도쿄에 위치한 대표적인 실버타운으로, 최신 기술을 활용한 스마트 홈 시스템과 다양한 의료 서비스를 제공하여 노인들이 안전하고 독립적으로 생활할 수 있도록 돕고 있습니다. 또한, 커뮤니티 내에는 쇼핑몰, 레스토랑, 헬스케어 센터 등이 있어 편리한 생활 환경을 제공합니다.
• 스위스: 스위스의 타시나 플라츠(Tertianum Residenz) 커뮤니티는 고급스러운 실버타운으로 유명합니다. 이 커뮤니티는 아름다운 자연환경 속에서 고품질의 주거 시설과 의료 서비스를 제공하며, 다양한 문화 및 레저 활동을 통해 주민들의 사회적, 정신적 건강을 지원합니다. 스위스는 높은 생활 수준과 의료 시스템 덕분에 노년층이 살기 좋은 나라로 평가받고 있습니다.
• 포르투갈: 포르투갈의 몬테 에스트로일(Monte Estoril)은 아름다운 해안가에 위치한 실버타운으로, 온화한 기후와 멋진 경관을 자랑합니다. 이 커뮤니티는 고급 주거 시설과 다양한 편의시설을 제공하며, 특히 건강과 웰빙에 중점을 둔 프로그램을 운영하여 주민들이 건강하고 활기찬 노후를 보낼 수 있도록 지원합니다.

 

어르신 주거 식사 여가 모두 제공하는 분양형 실버타운 재도입

 

분양형 실버타운 재도입

정부는 고령화 사회에 대응하기 위해 2015년에 폐지된 분양형 실버타운을 다시 도입할 계획입니다. 이를 통해 더 많은 노인들이 안정적인 주거 환경에서 생활할 수 있도록 지원합니다.

• 대상 지역: 인구 감소 지역 89곳을 중심으로 분양형 실버타운을 재도입합니다.
• 입주 자격: 기존의 ‘독립된 생활이 가능한 자’ 요건을 폐지하여 더 많은 노인들이 입주할 수 있도록 하였습니다.
• 운영 주체: 리츠사, 장기요양기관, 호텔·요식업체, 보험사 등 다양한 기관이 실버타운 운영에 참여할 수 있도록 개선하였습니다.
• 주택연금 지속 지급: 실버타운 입주 시 주택연금을 지속적으로 지급받을 수 있도록 실거주 예외 사유에 실버타운 이주를 포함시켰습니다.

 

고령자복지주택 확대

정부는 고령자복지주택의 공급을 대폭 확대하여, 더 많은 노인들이 적절한 주거 환경에서 생활할 수 있도록 지원합니다.

• 공급량 확대: 연간 1000가구에서 3000가구로 공급량을 확대합니다.
• 유형 다변화: 다양한 유형의 고령자복지주택을 도입하여 도심 공급을 유도합니다.
• 추첨제 도입: 소득 수준에 따른 순차제 입주 방식에 추첨제를 도입하여 중산층의 입주 기회를 확대합니다.

 

새로운 노인주택 유형 도입

정부는 새로운 형태의 노인 주택을 도입하여 다양한 주거 선택지를 제공합니다.

• 실버스테이 시범사업: 동작 감지기, 단차 제거 등 어르신 특화 시설과 의료 및 요양 서비스를 포함한 노인 돌봄 서비스를 제공하는 주택을 시범적으로 도입합니다.
• 헬스케어 리츠: 화성동탄2지구 내 부지를 개발하여 노인복지주택 등을 공급합니다. 한국토지주택공사(LH)가 보유한 의료복지시설 용지를 민간 사업자에게 매각하고, 사업자는 리츠를 설립하여 개발하는 방식입니다.

 

노인 일자리 제공

정부는 노인들이 경제적으로 자립할 수 있도록 일자리 제공을 확대하고 있습니다.

• 목표: 전체 어르신의 10% 이상에게 노인 일자리를 제공하는 것을 목표로 합니다.
• 경로당 식사와 연계: 현재 경로당에서 제공하는 식사를 노인일자리와 연계하여 확대합니다.
• 공익형 노인일자리 확대: 고령 노인 또는 취약계층을 돕는 공익성·공공성 높은 노인 일자리 분야를 중점적으로 확대합니다.

 

재가요양 서비스 강화

정부는 재가요양 서비스의 질을 높이고, 중증 어르신들에 대한 지원을 강화하고 있습니다.

• 급여액 인상: 중증 어르신에 대한 재가요양 급여액을 시설 수준으로 단계적으로 인상합니다.
• 치매관리주치의 시범사업: 치매 어르신의 건강 관리를 통합적으로 지원하기 위해 치매관리주치의 시범사업을 실시합니다.
• 간병 지원 시범사업: 요양병원 20곳을 대상으로 간병 지원 시범사업을 실시하여 필요 간병인력, 대상자 수요 및 소요 재원을 정밀 추계하고, 모형 고도화와 본사업을 준비합니다.

 
고령화 사회에서 노년층의 주거 복지를 해결하기 위해 실버타운은 중요한 역할을 하고 있습니다. 실버타운은 안전하고 편안한 주거 환경과 다양한 서비스 및 편의 시설을 통해 노인들의 삶의 질을 높이는 데 크게 기여합니다.
 
정부의 정책적 지원과 민간 기업의 참여로, 실버타운은 점점 더 다양한 형태로 발전하고 있습니다. 분양형 실버타운의 재도입, 고령자복지주택의 확대, 새로운 노인주택 유형 도입, 그리고 노인 일자리 제공 및 재가요양 서비스 강화는 모두 노인들의 주거와 생활의 안정을 도모하는 중요한 정책들입니다.
 
설국열차 식의 구분짓기를 완화하고 모두가 함께 잘 사는 사회를 만들기 위해서는 포용적 설계와 정책, 사회적 혼합, 교육과 인식 개선, 그리고 정부의 적극적인 역할이 필요합니다. 이러한 노력이 결실을 맺을 때, 우리는 더욱 평등하고 공정한 사회를 구축할 수 있을 것입니다.
 

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